Belirli süreli bir kira sözleşmesinin süresi sona ermiş, ancak kiraya veren bir ay içinde tahliye davası açmamıştır. Kiraya veren, bu bir aylık süre içinde kiracıya 'ihtiyaç nedeniyle dava açma hakkını saklı tuttuğuna dair' yazılı bir bildirimde bulunursa, bu bildirimin hukuki sonucu ne olur? Bu durum, dava açma süresini nasıl etkiler?

Bu durum, kiraya verenin dava açma süresini uzatmasını sağlar. TBK m. 350'ye göre, belirli süreli sözleşmelerde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür. Ancak, kiraya veren bu bir aylık süreyi kaçırırsa dava açma hakkını kaybeder. Metinde de belirtilen TBK m. 353, bu duruma bir çözüm getirir. Eğer kiraya veren, sözleşme bitiminden sonraki bu bir aylık süre içinde dava açmayıp, bunun yerine kiracıya 'dava açma hakkını saklı tuttuğuna dair yazılı bir bildirimde bulunursa', bu bildirimle birlikte dava açma hakkı 'bir kira yılı için uzamış sayılır.' Yani, kiraya veren, o kira yılının sonuna kadar istediği bir zamanda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını korumuş olur. Bu, kiraya verene esneklik sağlayan önemli bir usuli imkandır.