6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre 'konut ve çatılı işyeri kiraları'nda kira bedelinin belirlenmesi konusunda hangi ilke geçerlidir?

TBK Madde 343'e göre kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Madde 344'e göre ise, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında 'tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla' geçerlidir. (6098 sayılı Kanun, Madde 343, 344)