Yeni malikin (ev sahibinin) ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında, taşınmazı yeni edinen kişi hangi süreler içinde hangi işlemleri yaparak kiracının tahliyesini isteyebilir? TBK m. 351'de öngörülen iki farklı dava açma yolunu açıklayınız.

TBK m. 351, yeni malike ihtiyaç nedeniyle tahliye için iki farklı seçenek sunmaktadır: Birinci Yol: Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten (tapu tescil tarihi) başlayarak bir ay içinde bu durumu ve tahliye talebini kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirimi yaptıktan sonra, edinme tarihinden itibaren altı ay geçmesini bekler ve bu altı ayın sonunda tahliye davasını açabilir. Örneğin 1 Ocak'ta evi alan kişi, en geç 1 Şubat'a kadar ihtar çekmeli ve 1 Temmuz'dan sonra dava açmalıdır. İkinci Yol: Yeni malik, dilerse birinci yoldaki 1 aylık ihtar ve 6 aylık bekleme sürecini kullanmayabilir. Bunun yerine, mevcut kira sözleşmesinin bitmesini bekler ve sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde doğrudan tahliye davası açabilir. Bu yol, özellikle sözleşmenin bitimine kısa bir süre kalmışsa daha pratik olabilir. Yeni malik, bu iki seçimlik haktan birini kullanabilir.