Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında, taşınmaz üzerindeki bir yapının değerlemesi yapılırken hangi tarihteki resmi birim fiyatlarının esas alınması gerekir? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/5-3077 E. sayılı kararında, davanın açıldığı yıl olan 2011 yılına ait birim fiyatlar üzerinden hesaplanan yapı değerine ayrıca o yılki enflasyon oranında endeks artışı uygulanması neden hukuka aykırı bulunmuştur?

Kamulaştırma Kanunu'nun 15. maddesinin son fıkrasına göre, kamulaştırma bedelinin tespitinde 'idare tarafından belgelerin mahkemeye verildiği gün', yani davanın açıldığı tarih esas alınır. Yapıların değerlemesinde ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl için yayımlanan 'Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatları' kullanılır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/5-3077 E., 2018/978 K. sayılı kararında hukuka aykırılık bulunmasının sebebi şudur: Bakanlık tarafından yayımlanan bu birim fiyat listeleri, yayımlandıkları yılın tamamı için geçerlidir. Yani 2011 yılı için yayımlanan liste, 1 Ocak - 31 Aralık 2011 arasındaki tüm tarihler için aynı değeri ifade eder. Bu fiyatlar zaten yıl içindeki olası maliyet artışlarını da içerecek şekilde belirlenmiş kabul edilir. Bu nedenle, 2011 yılı içinde açılan bir davada, 2011 yılı birim fiyatları kullanılarak hesaplanan bir değere, ayrıca dava tarihine kadar geçen süre için endeks (enflasyon) farkı uygulanması, mükerrer bir artışa neden olacağı için hukuka aykırıdır. Değerlendirme, davanın açıldığı yıla ait birim fiyat listesine göre endeksleme yapılmadan yapılmalıdır.