Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açarak kiracıyı tahliye ettirmiştir. Ancak tahliyeden bir yıl sonra, kiralananı eski kiracısı yerine başka birine daha yüksek bir bedelle kiraya vermiştir. Bu durumda eski kiracının hukuki hakları nelerdir? Hangi davayı, kime karşı, hangi mahkemede ve ne kadar süre içinde açabilir? Talep edebileceği tazminatın asgari miktarı ne kadardır?

Bu durum, TBK m. 355'te düzenlenen 'yeniden kiralama yasağı'nın ihlalidir. Bu maddeye göre, kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı bir sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu yasağı ihlal eden kiraya veren, eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olur. Eski kiracı, bu yasağın ihlali nedeniyle kiraya verene karşı 'tazminat davası' açabilir. Bu dava, kiralananın bulunduğu yer veya davalının yerleşim yeri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava açma süresi, tahliye tarihinden itibaren 3 yıldır. Talep edilebilecek tazminatın asgari miktarı, TBK m. 355/3 uyarınca 'eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere' belirlenir. Hakim, somut olayın koşullarına göre bu asgari miktardan daha fazlasına da hükmedebilir.