Belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde, kiraya verenin 'ihtiyaç nedeniyle tahliye' davası açabilmesi için uyması gereken fesih bildirimi ve dava açma süreleri nelerdir? 1 Haziran 2021 tarihinde başlayan belirsiz süreli bir konut kirası için kiraya verenin 2023 yılı sonuna kadar dava açmak istemesi durumunda, izlemesi gereken prosedürü tarihlerle birlikte açıklayınız.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye, TBK m. 350 uyarınca genel hükümlere göre fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak mümkündür. TBK m. 328 ve 329'a göre, yasal fesih dönemi her altı aylık kira döneminin sonudur ve fesih bildiriminin bu dönemin sonundan en az üç ay önce yapılması gerekir. 1 Haziran 2021'de başlayan bir sözleşme için altı aylık dönemler 1 Haziran - 30 Kasım ve 1 Aralık - 31 Mayıs tarihleridir. Kiraya veren, 2023 sonuna kadar tahliye davası açmak istiyorsa, 1 Aralık 2023'te başlayacak olan yeni altı aylık dönemin sonunu hedefleyebilir. Bu dönemin sonu 31 Mayıs 2024'tür. Bu tarihte sözleşmeyi feshedebilmek için, bu tarihten en az 3 ay önce, yani en geç 28 Şubat 2024'e kadar kiracıya yazılı fesih bildirimini ulaştırmalıdır. Bu bildirim üzerine, TBK m. 350'ye göre, fesih döneminin bitiminden (31 Mayıs 2024) itibaren bir ay içinde, yani 1 Temmuz 2024'e kadar tahliye davasını açması gerekir. Metinde verilen örnekte ise 1 Aralık 2023 dönem sonu hedeflenmiş ve en geç 1 Eylül 2023'e kadar bildirim yapılıp 1 Aralık 2023'ten itibaren bir ay içinde dava açılması gerektiği belirtilmiştir. Her iki hesaplama da aynı mantığa dayanmaktadır.