6098 sayılı TBK m. 351, 'yeni malikin gereksinimi' nedeniyle tahliye davası açma hakkını düzenlemektedir. Bu madde, yeni malike hangi iki farklı dava açma süresi ve yolu sunmaktadır? Bu iki yol arasındaki temel farkı açıklayınız.

TBK m. 351, kiralananı sonradan edinen (satın alma, miras vb. yollarla) yeni malike, kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etme hakkı tanır. Kanun, yeni malike bu hakkı kullanması için iki farklı hukuki yol ve süre öngörmüştür: 1) Edinme Tarihinden İtibaren 6 Ay Sonra Dava Açma Yolu: Yeni malik, taşınmazı 'edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde' durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek (ihtarname çekmek) zorundadır. Bu bildirim şartını yerine getirdikten sonra, yine 'edinme tarihinden başlayarak altı ay sonra' açacağı bir dava ile sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu yol, kira sözleşmesinin bitmesini beklemek istemeyen yeni malik için daha hızlı bir seçenektir. 2) Sözleşme Süresinin Bitiminde Dava Açma Yolu: Yeni malik, dilerse yukarıdaki yolu kullanmayıp, genel hükümlere göre hareket edebilir. Yani, mevcut kira sözleşmesinin bir tarafı haline geldiği için, TBK m. 350'deki hakları da kullanabilir. Bu kapsamda, 'sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde' ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Bu yolu seçerse, ayrıca 6 ay beklemesine veya edinimden sonra 1 ay içinde ihtar çekmesine gerek yoktur. İki yol arasındaki temel fark, dava açma zamanlamasıdır. İlk yol, sözleşme süresinden bağımsız olarak, edinimden 6 ay sonra dava açma imkanı tanırken; ikinci yol, mevcut kira sözleşmesinin süresinin bitmesini beklemeyi gerektirir. Yeni malik, bu iki yoldan dilediğini seçmekte serbesttir.