TBK m. 355'te düzenlenen 'yeniden kiralama yasağı'nın koşulları nelerdir? Bu yasağa aykırı davranan kiraya verenin, eski kiracısına karşı doğan tazminat yükümlülüğünün asgari miktarını ve hukuki niteliğini açıklayınız.

TBK m. 355, ihtiyaç nedeniyle tahliyeyi kötüye kullanan kiraya verenlere karşı kiracıyı koruyan emredici bir hükümdür. Bu yasağın ve tazminat sorumluluğunun doğması için şu koşulların bir arada bulunması gerekir: 1) Tahliyenin Gereksinim Sebebiyle Yapılmış Olması: Tahliye, TBK m. 350 (kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı) veya m. 351 (yeni malikin ihtiyacı) uyarınca yapılmış olmalıdır. 2) Haklı Sebep Olmaksızın Başkasına Kiralama: Kiraya veren, haklı bir sebep (örneğin, ihtiyacı ortadan kalkan çocuğunun yurt dışına gitmesi gibi önceden öngörülemeyen bir durum) olmaksızın, tahliye edilen kiralananı başkasına kiralamalıdır. 3) Üç Yıllık Süre: Bu kiralama, tahliye tarihinden itibaren 'üç yıl geçmeden' yapılmış olmalıdır. Üç yıl geçtikten sonra kiraya veren dilediği kişiye kiralayabilir. 4) Kiralanan Kişinin Eski Kiracı Olmaması: Yasak, 'eski kiracısından başkasına' kiralamayı kapsar. Eski kiracıya aynı veya farklı koşullarla kiralamak yasağı ihlal etmez. Bu koşullar gerçekleştiğinde, kiraya veren eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olur. Kanun, bu tazminat için bir asgari miktar belirlemiştir: 'eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere'. Bu, götürü bir tazminat niteliğindedir. Kiracı, daha fazla zararı olduğunu ispatlarsa daha fazlasını talep edebilir, ancak hiçbir zararı olmasa bile en az bu bir yıllık kira bedeli tutarındaki tazminata hak kazanır. Bu tazminat davası, yeniden kiralama sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez.