Tapuda satış bedelinin, vergiden kaçınmak amacıyla gerçek bedelden daha düşük gösterilmesi (bedelde muvazaa) ve sonrasında taşınmazın bir üçüncü kişi tarafından ön alım (şufa) hakkı kullanılarak tapudaki bedel üzerinden satın alınması durumunda, ilk alıcı, satıcıya ödediği aradaki farkı sebepsiz zenginleşme davasıyla geri isteyebilir mi?

Hayır, isteyemez. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/255 sayılı kararına göre, bu durumda satıcı, sözleşme gereği aldığı bedeli haklı bir sebebe (satış sözleşmesine) dayanarak aldığı için sebepsiz zenginleşmiş sayılmaz. Alıcının zararı, satıcının eyleminden değil, vergi ve masrafları az ödemek amacıyla resmi belgede gerçeğe aykırı beyanda bulunmasından, yani kendi kusurlu eyleminden kaynaklanmaktadır. Hukukun temel ilkelerinden olan 'hiç kimsenin kendi kusurundan lehine sonuç çıkaramayacağı' ilkesi gereğince, alıcı bu zarara katlanmak zorundadır ve sebepsiz zenginleşme davası açamaz. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/borclar-hukuku/sebepsiz-zenginlesme-davasi-nedir.html)