Vaat borçlusunun (satıcının), taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın sahibi olmaması, sözleşmeyi geçersiz kılar mı?

Hayır, geçersiz kılmaz. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taahhüt işlemi (borçlandırıcı işlem) olduğu için, sözleşmenin yapıldığı anda vaat borçlusunun taşınmazın maliki olması şart değildir. Vaat borçlusu, sadece ileride tapuda yapılacak olan asıl satım sözleşmesinde mülkiyeti devretmeyi taahhüt etmektedir. Bu nedenle, başkasına ait bir taşınmaz için de satış vaadi sözleşmesi yapılabilir. Ancak, vaat borçlusu, devir anında mülkiyeti elde edip devredemezse, sözleşmeye aykırılık nedeniyle tazminat sorumluluğu (müspet zarar) doğar. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)