Mirasçılardan birinin, elbirliği mülkiyetine (iştirak halinde mülkiyet) tabi bir taşınmazdaki payını satmayı vaat etmesi halinde yapılan sözleşme geçerli midir? Bu sözleşmeye dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi?

Evet, sözleşme bir taahhüt işlemi olduğu için borçlandırıcı işlem olarak geçerlidir. Ancak, elbirliği mülkiyeti çözülmeden, yani tüm mirasçılar birlikte hareket etmeden veya miras paylaşılmadan, sözleşmenin ifası (tapuda devir) mümkün değildir. Dolayısıyla, bu sözleşmeye dayanarak, elbirliği mülkiyeti devam ederken tapu iptal ve tescil davası açılamaz. Vaat borçlusu mirasçı, borcunu ifa edemediği için tazminat sorumluluğu altına girer. (Yargıtay 14. HD, K. 2784) (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)