Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinin hukuki sonucu nedir ve bu şerhin etkisi ne kadar sürer?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edildiğinde (TMK m. 1009), sözleşmeden doğan kişisel (nispi) hak, 'güçlendirilmiş şahsi etki' kazanır ve üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Yani, taşınmaz şerhten sonra üçüncü bir kişiye satılsa bile, satış vaadi alacaklısı hakkını yeni malike karşı da kullanarak tapunun kendi adına tescilini isteyebilir. Bu şerhin etkisi, tapuya işlendiği tarihten itibaren beş (5) yıldır. Beş yıl içinde satış yapılmazsa şerh, tapu müdürlüğünce re'sen terkin edilir ve etkisi sona erer. (Tapu K. m. 26) (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)