'Temerrüt nedeniyle tahliye' ile 'iki haklı ihtar ile tahliye' arasındaki temel fark nedir?

Temel fark, ihtarın sayısı ve sonuçlarıdır. 'Temerrüt nedeniyle tahliye'de (TBK m. 315), kiralayan ödenmeyen kira için tek bir ihtar çeker ve kiracıya en az 30 gün süre verir. Kiracı bu sürede ödeme yapmazsa, kiralayan sözleşmeyi feshedip tahliye davası açabilir. Kiracı ödeme yaparsa tahliye gerçekleşmez. 'İki haklı ihtar ile tahliye'de ise (TBK m. 352/2), aynı kira yılında iki farklı ayın kirasının gecikmesi üzerine iki ayrı ihtar çekilir. Kiracı bu ihtarlar üzerine ödeme yapsa bile, kiralayan kira yılı sonunda tahliye davası açma hakkını kazanır. (Kaynak: avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)