Yeni malik, satın aldığı konutta oturan kiracıyı, kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının 'konut ihtiyacı' nedeniyle tahliye etmek istemektedir. Bu durumda yeni malikin izlemesi gereken hukuki süreç ve uyması gereken süreler nelerdir? Yeni malikin bu hakkı kullanabilmesi için ihtiyacının hangi nitelikleri taşıması gerekir?

Yeni malikin, kiracıyı konut ihtiyacı nedeniyle tahliye edebilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesinde düzenlenen prosedüre uyması gerekir. Süreç şu şekildedir: 1) İhtarname: Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten (tapu tescil tarihinden) itibaren bir (1) ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunarak, konuta ihtiyacı olduğunu ve bu nedenle tahliye istediğini bildirmelidir. 2) Dava Açma: Bu bildirimi yaptıktan sonra, yeni malik hemen dava açamaz. İktisap tarihinden itibaren altı (6) ay beklemek zorundadır. Altı ayın sonunda kiracı konutu boşaltmamışsa, yeni malik Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Alternatif olarak, yeni malik, kira sözleşmesinin bitimini bekleyerek, sözleşme sona erdikten sonraki bir ay içinde de dava açma hakkına sahiptir. Yeni malikin ihtiyacının, tahliye kararı verilebilmesi için 'gerçek, samimi ve zorunlu' olması gerekir. Mahkeme, ihtiyacın bu nitelikleri taşıyıp taşımadığını somut olayın koşullarına göre değerlendirecektir. Soyut ve ileride doğması muhtemel ihtiyaçlar, tahliye için yeterli görülmez (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir).