Bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde, vaat borçlusunun (satıcının) sözleşme kurulduğu anda taşınmazın maliki olmaması, sözleşmenin geçerliliğini etkiler mi? Bu durumda vaat borçlusunun hukuki sorumluluğu ne olur?

Hayır, satış vaadi sözleşmesi kurulduğu anda vaat borçlusunun taşınmazın maliki olmaması, sözleşmenin geçerliliğini etkilemez. Çünkü taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, mülkiyeti doğrudan geçiren bir 'tasarruf işlemi' değil, ileride mülkiyeti devretme borcu altına giren bir 'borçlandırıcı işlem'dir (taahhüt muamelesi). Bu nedenle, bir kişi kendisine ait olmayan bir taşınmazı satmayı da vaat edebilir. Sözleşme bu haliyle geçerlidir. Ancak, vaat borçlusunun asıl yükümlülüğü, sözleşmede kararlaştırılan devir tarihinde taşınmazın mülkiyetini edinmiş olarak vaat alacaklısına devretmektir. Eğer vaat borçlusu, devir tarihinde taşınmazın mülkiyetini kazanamaz ve devir borcunu yerine getiremezse, borcunu ifa etmemiş (temerrüde düşmüş) olur. Bu durumda 'ifa imkansızlığı' söz konusu olur ve vaat borçlusu, TBK'nın borca aykırılığa ilişkin hükümleri uyarınca, vaat alacaklısının bu nedenle uğradığı zararı (müspet zarar) tazmin etmekle yükümlü olur (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html).