10 yıldan uzun süredir aynı konutta oturan ve kira sözleşmesi belirsiz süreli hale gelmiş bir kiracının, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre tahliyesi nasıl sağlanır? Kiraya verenin bu hakkını kullanabilmesi için uyması gereken ihbar süreleri ve dava açma süresi nedir?

TBK m. 347 uyarınca, on yıllık uzama süresi dolan kira sözleşmelerinde, kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Sözleşmesi belirsiz süreli hale gelmiş 10 yıllık bir kiracının tahliyesi için prosedür şöyledir: Kiraya veren, on yıllık sürenin bitiminden sonraki her altı aylık kira döneminin sonundan en az üç ay önce kiracıya yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunarak sözleşmeyi feshettiğini bildirmelidir. Örneğin, kira başlangıcı 1 Ocak olan bir sözleşme için 10. yıl dolduktan sonra, 1 Ocak - 30 Haziran arasındaki ilk altı aylık dönemin sonu olan 30 Haziran'da feshedebilmek için, en geç 31 Mart'a kadar ihtarnameyi göndermelidir. Bu ihtara rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu altı aylık dönemin bitiminden itibaren bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Bu süreler hak düşürücü nitelikte olup, dikkatle takip edilmelidir (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir).