Bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde, vaat edilen taşınmazın bedelinin bir kısmının ödenip bir kısmının ödenmemesi durumunda, vaat alacaklısı tapu iptal ve tescil davası açabilir mi? Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 13873 K. sayılı kararında mahkemenin bu durumda izlemesi gereken yol nasıl belirtilmiştir?

Evet, vaat alacaklısı tapu iptal ve tescil davası açabilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Vaat alacaklısının borcu bedeli ödemek, vaat borçlusunun borcu ise mülkiyeti devretmektir. Bedelin bir kısmının ödenmemiş olması, vaat alacaklısının dava açma hakkını ortadan kaldırmaz. Ancak bu durum, davanın sonucunu etkiler. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 13873 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu durumda mahkemenin izlemesi gereken yol, Borçlar Kanunu'ndaki 'ödemezlik defi' (ifa etmeyenin karşı taraftan ifa talep edemeyeceği) kuralının bir yansımasıdır. Mahkeme, davayı hemen reddetmemelidir. Bunun yerine, ödenmeyen bakiye borç miktarını (gerekirse bilirkişi aracılığıyla güncelleyerek) tespit etmeli ve davacıya bu bedeli mahkeme veznesine 'depo etmesi (tevdi etmesi)' için uygun bir süre vermelidir. Davacı, bu süre içinde eksik bedeli depo ederse, kendi edimini yerine getirmiş sayılacağından, mahkeme tapu iptal ve tescil talebinin kabulüne karar vermelidir. Davacı parayı depo etmezse, o zaman dava reddedilir. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)