10 yıllık kira süresi dolan bir kiracının, kiraya veren tarafından TBK m. 347 uyarınca tahliyesinin istenebilmesi için, kiracının kirasını düzenli ödeyip ödememesinin bir önemi var mıdır?

Hayır, hiçbir önemi yoktur. TBK m. 347'de düzenlenen bu tahliye sebebi, kiraya verene, on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, herhangi bir 'sebep göstermeksizin' sözleşmeyi feshetme hakkı tanır. Bu, kiracının herhangi bir kusuruna veya sözleşme ihlaline dayanmayan, tamamen süreye bağlı, objektif bir fesih hakkıdır. Dolayısıyla, kiracının kirasını her ay düzenli olarak ödemesi, iyi bir kiracı olması veya sözleşmeye aykırı hiçbir davranışta bulunmaması, bu tahliye sebebinin uygulanmasını engellemez. Kiraya verenin, kanunda belirtilen bildirim sürelerine (uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce) uyarak fesih bildiriminde bulunması, tahliye davası açmak için yeterlidir. (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)