İmar Kanunu'nun 18/son maddesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine hangi tür taşınmazlar için bir yasaklama getirmektedir? Bu yasağın amacı nedir?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinin son fıkrası, 'imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz.' hükmünü içermektedir. Bu hüküm, belirli istisnalar (veraset, kat mülkiyeti uygulaması vb.) dışında, imar planı bulunmayan alanlarda, fiili bir parselasyon (ifraz) niteliği taşıyacak şekilde, büyük bir arazinin hisselere bölünerek bu hisselerin satışının vaat edilmesini yasaklamaktadır. Bu yasağın temel amacı, plansız ve kaçak yapılaşmanın önüne geçmektir. Kanun koyucu, büyük arazilerin hukuken ifraz edilmeden, fiilen 'hisseli satış vaadi' yoluyla küçük parsellere bölünerek satılmasının ve bu küçük hisseler üzerinde plansız, altyapısız ve denetimsiz yapılaşmaların ortaya çıkmasını engellemeyi hedeflemiştir. Dolayısıyla, imar planı olmayan bir yerde, yapılaşma amacıyla hisselendirilmiş bir taşınmazın bir hissesine ilişkin yapılan satış vaadi sözleşmesi, İmar Kanunu'ndaki bu emredici yasak nedeniyle geçersizdir. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)