TBK m. 352/2'ye göre 'iki haklı ihtar' nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, iki ihtarın da aynı kira yılı içinde mi yapılması gerekir?

Evet, kural olarak iki haklı ihtarın da aynı kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde yapılması gerekir. TBK m. 352/2, '...bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde...' ifadesini kullanır. Bu, farklı kira yıllarına ait birer ihtarın, bu madde kapsamında birleştirilerek tahliye sebebi yapılamayacağı anlamına gelir. Örneğin, 1 Ocak'ta başlayan bir kira yılında, kiracı Mart 2023 kirasını ödemediği için bir ihtar çekilmişse, ikinci ihtarın da 31 Aralık 2023'ten önce muaccel olan bir kira borcu (örneğin Eylül 2023) için çekilmesi gerekir. Eğer ikinci ihtar, bir sonraki kira yılına ait olan Şubat 2024 kirası için çekilirse, bu iki ihtar TBK m. 352/2 anlamında tahliye sebebi oluşturmaz. Her kira yılı kendi içinde bir bütün olarak değerlendirilir. (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)