Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, vaat borçlusunun bu taşınmaz üzerinde tasarruf etmesini (örneğin başkasına satmasını) engeller mi?

Hayır, engellemez. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, bir 'temlik (devir) yasağı' oluşturmaz. Vaat borçlusu, taşınmazın maliki olmaya devam eder ve mülkiyet hakkının kendisine verdiği tasarruf yetkisini (satma, bağışlama, üzerinde ipotek kurma vb.) kullanabilir. Yani, tapuda şerh olmasına rağmen taşınmazı bir üçüncü kişiye satabilir ve tapu müdürlüğü bu satışı tescil eder. Şerhin buradaki işlevi, tasarrufu engellemek değil, sözleşmeden doğan kişisel hakkı 'kuvvetlendirerek' üçüncü kişilere karşı da 'ileri sürülebilir' hale getirmektir. Bu durumda, vaat alacaklısı, tapu iptal ve tescil davasını, taşınmazı devralan yeni malike karşı açma hakkına sahip olur. Yeni malik, tapudaki şerh nedeniyle taşınmazı üzerinde bir satış vaadi olduğunu bilerek aldığını ve iyiniyetli olmadığını iddia edemez. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)