Bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde, tarafların 'zamanaşımından feragat ediyorum' şeklinde bir hüküm koymaları hukuken geçerli midir? Bu durumun yasal dayanağı nedir?

Hayır, hukuken geçerli değildir. Türk Borçlar Kanunu'nun 160. maddesinin 1. fıkrasında, 'Alacaklı, alacağın doğumundan önce zamanaşımından feragat edemez.' hükmü yer almaktadır. Bu, emredici bir hükümdür. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığı anda, vaat alacaklısının tescili isteme hakkı (alacağı) doğar. Bu hakkın tabi olduğu zamanaşımı süresi henüz işlemeye başlamışken veya başlamadan önce, sözleşmeye 'zamanaşımından feragat ediyorum' şeklinde bir hüküm konulması, TBK m. 160/1'e aykırı olarak 'alacağın doğumundan önce' yapılmış bir feragat niteliğindedir. Bu nedenle, sözleşmeye konulan bu tür bir feragat kaydı kesin olarak geçersizdir. Zamanaşımı süresi dolduğunda, vaat borçlusu bu geçersiz feragat kaydına rağmen zamanaşımı defini (savunmasını) ileri sürebilir. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)