Kiracının, bir yıllık kira dönemi içinde Haziran ve Ekim ayları kiralarını ödememesi ve kiraya verenin her iki ay için de ayrı ayrı haklı ihtarname göndermesi durumunda, tahliye davası açmak için beklemesi gereken süre nedir ve bu davanın hukuki dayanağı hangi maddedir?

Bu durumda, kiraya veren, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yoluna başvuracaktır. Bu yolun hukuki dayanağı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 2. fıkrasıdır. Kiraya verenin tahliye davası açabilmesi için beklemesi gereken süre, 'ihtarların yapıldığı kira döneminin bitimidir'. Yani, kiraya veren, Ekim ayı için ikinci haklı ihtarnameyi gönderdikten sonra hemen dava açamaz. Kira sözleşmesinin bir yıllık döneminin sona ermesini beklemek zorundadır. Kira döneminin bitiminden itibaren de bir (1) ay içinde tahliye davasını açması gerekir. Bu bir aylık süre hak düşürücü bir süredir. Özetle, kiraya veren iki haklı ihtar şartını tamamladıktan sonra, kira yılının bitmesini bekleyecek ve yıl bittikten sonraki bir ay içinde davasını açacaktır. (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)