Kiracının kira borcunu ödememesi üzerine kiraya verenin çektiği 'temerrüt ihtarnamesi'nin (TBK m. 315) hukuken geçerli sayılabilmesi için hangi unsurları içermesi zorunludur? Bu ihtarnamenin, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye (TBK m. 352/2) için çekilen ihtarnameden temel farkı nedir?

Temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için çekilen ihtarnamenin geçerli sayılabilmesi için TBK m. 315 uyarınca şu unsurları içermesi zorunludur: 1) Yazılı Olması: İhtarname mutlaka yazılı olmalıdır. 2) Ödenmeyen Kira Borcunun Belirtilmesi: Hangi aya veya aylara ait ne kadar kira borcunun ödenmediği açıkça belirtilmelidir. 3) Süre Verilmesi: Kiracıya, bu borcu ödemesi için en az otuz (30) gün (konut ve çatılı işyeri kiraları için) süre verildiği belirtilmelidir. 4) Aksi Halde Sözleşmenin Feshedileceği Uyarısı: Verilen bu süre içinde borcun ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı açıkça ihtar edilmelidir. Bu ihtarın, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye için çekilen ihtardan temel farkı, hukuki sonucundadır. Temerrüt ihtarında, kiracı verilen 30 günlük süre içinde borcunu öderse, kiraya verenin sözleşmeyi fesih ve tahliye davası açma hakkı ortadan kalkar. İki haklı ihtar yolunda ise, kiracı ihtardan sonra ödeme yapsa bile, ihtar 'haklı' olma niteliğini korur ve kiraya veren, ikinci haklı ihtardan sonra kira yılının sonunda tahliye davası açma hakkını saklı tutar. (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)