Bir kimsenin, kendisine ait olmayan bir taşınmaz için 'gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi' yapması hukuken mümkün müdür? Bu durumda sözleşmenin akıbeti ne olur ve vaat borçlusunun sorumluluğu nasıl şekillenir?

Evet, hukuken mümkündür. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir 'taahhüt işlemi' yani borçlandırıcı bir işlemdir. Bu sözleşmeyle vaat borçlusu, mülkiyeti o anda devretmez; sadece ileride belirli bir tarihte tapuda mülkiyeti devretme borcu altına girer. Bu nedenle, sözleşmenin yapıldığı anda taşınmazın maliki olması şart değildir. Kendisine ait olmayan bir taşınmaz için de geçerli bir satış vaadi sözleşmesi yapabilir. Bu durumda sözleşmenin akıbeti ve vaat borçlusunun sorumluluğu şöyle şekillenir: Vaat borçlusu, sözleşmede kararlaştırılan devir tarihine kadar taşınmazın mülkiyetini bir şekilde (satın alarak, miras yoluyla vb.) edinip vaat alacaklısına devretmekle yükümlüdür. Eğer devir tarihinde taşınmazın mülkiyetini elde edemez ve devir borcunu yerine getiremezse, 'ifa imkansızlığı' veya 'borca aykırılık' durumu ortaya çıkar. Bu durumda vaat alacaklısı, sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle uğradığı 'müspet zararın' (sözleşme ifa edilseydi elde edeceği kar veya malın güncel değeri ile ödediği bedel arasındaki fark) tazminini Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca vaat borçlusundan talep edebilir. Sözleşme geçersiz olmaz, ancak tazminat sorumluluğu doğurur. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)