Bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için hangi şekil şartına uyulması zorunludur? Bu sözleşmenin noter tarafından 'onaylama' şeklinde yapılması yeterli midir?

Bir gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, Noterlik Kanunu'nun 60/3 ve 89. maddeleri uyarınca, 'düzenleme şeklinde' yapılması zorunludur. Bu, bir geçerlilik (sıhhat) şartıdır ve kamu düzeniyle ilgilidir. 'Düzenleme şeklinde' yapılması, sözleşmenin metninin bizzat noter tarafından hazırlanması, tarafların iradelerinin noterce tespit edilerek yazıya geçirilmesi, okutulması ve taraflar ile noter tarafından birlikte imzalanması anlamına gelir. Sözleşmenin taraflarca dışarıda hazırlanıp sadece altındaki imzaların noter tarafından onaylandığı 'onaylama şeklinde' yapılması, bu sözleşme türü için yeterli değildir. Metinde de açıkça belirtildiği gibi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter tarafından düzenleme şeklinde değil de onaylama şeklinde yapılırsa, şekil şartına uyulmadığı için kesin olarak geçersiz (hukuken yok hükmünde) olur. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)