10 yıllık kira süresini dolduran kiracının, kiraya veren tarafından tahliye edilebilmesi (TBK m. 347) için, kiraya verenin uyması gereken bildirim süresi nedir ve bu sürenin başlangıcı nasıl hesaplanır?

TBK m. 347, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verene, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı tanır. Bu hakkın kullanılabilmesi için kiraya verenin uyması gereken bildirim süresi, feshedilmek istenen 'uzama yılının bitiminden en az üç ay önce' kiracıya yazılı bildirimde bulunmaktır. Sürenin başlangıcının hesaplanması için öncelikle 'on yıllık uzama süresi'nin ne zaman dolduğunun tespit edilmesi gerekir. Belirli süreli bir sözleşme varsa, sözleşme süresi bittikten sonra sözleşme kendiliğinden birer yıllık dönemlerle uzamaya başlar. Bu uzama dönemlerinin onuncu yılının sonu, on yıllık uzama süresinin bittiği tarihtir. Kiraya veren, bu onuncu uzama yılını takip eden her yeni uzama yılının bitiminden en az üç ay önce fesih bildirimini yaparak, uzama yılının sonunda tahliye davası açabilir. Örneğin, 01.01.2010 başlangıç tarihli 1 yıllık bir sözleşme, 01.01.2011'de sona erer ve uzama dönemi başlar. On yıllık uzama süresi 01.01.2021'de dolar. Kiraya veren, 01.01.2021'den sonraki ilk uzama yılının (01.01.2022) bitiminden en az 3 ay önce (yani en geç 30.09.2021'e kadar) bildirimde bulunarak 01.01.2022'de sözleşmeyi sona erdirebilir. (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)