Bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinden sonra, vaat borçlusunun (satıcının) ölmesi durumunda, vaat alacaklısı tescil talebini mirasçılara karşı ileri sürebilir mi? Şerhin bu durumdaki rolü nedir?

Evet, ileri sürebilir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir borç sözleşmesidir ve sözleşmeden doğan hak ve borçlar, tarafların ölümüyle sona ermez, külli halefiyet ilkesi gereğince mirasçılarına geçer. Dolayısıyla, vaat borçlusu satıcı öldüğünde, taşınmazı devretme borcu onun mirasçılarına geçer. Vaat alacaklısı, tapu iptal ve tescil talebini mirasçılara karşı yöneltebilir. Sözleşmenin tapuya şerh edilmiş olması, bu durumu daha da güçlendirir. Şerh, sözleşmeden doğan kişisel hakkı ayni etkiyle kuvvetlendirdiği için, mirasçılar taşınmazı devraldıklarında, bu şerhin varlığından haberdar kabul edilirler ve 'iyiniyetli üçüncü kişi' olduklarını iddia edemezler. Şerh, alacaklının hakkını sadece mirasçılara karşı değil, mirasçıların taşınmazı satabileceği diğer tüm üçüncü kişilere karşı da korur. Dolayısıyla, şerh sayesinde vaat alacaklısı, tescil talebini, taşınmazın mülkiyeti kime geçerse geçsin, yeni malike karşı ileri sürme hakkına sahip olur. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)