Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı, kiracının 10 yıllık kira süresini doldurmuş olması durumundan nasıl etkilenir? Bu iki tahliye sebebi birbiriyle birlikte ileri sürülebilir mi?

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkı (TBK m. 351) ile 10 yıllık uzama süresini dolduran kiracının tahliyesi hakkı (TBK m. 347), birbirinden bağımsız ve farklı hukuki sebeplere dayanan iki ayrı tahliye nedenidir. Birinin varlığı diğerini etkilemez. 1) İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Yeni malikin, kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının ihtiyacı için, satın alma tarihinden itibaren belirli usul ve sürelere uyarak açtığı bir davadır. Bu davanın açılması için kiracının 10 yıllık süreyi doldurmuş olması gerekmez. Kira sözleşmesinin birinci yılında dahi bu dava açılabilir. 2) 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: Bu hak, kira sözleşmesinin kurulmasından itibaren on yıllık uzama süresi dolan belirsiz süreli sözleşmelerde veya süresi biten belirli süreli sözleşmelerde, kiraya verene hiçbir sebep göstermeksizin, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetme imkanı tanır. Yeni malik, önceki malikin sürelerini devraldığı için, eğer kiracı 10 yıllık süreyi doldurmuşsa bu haktan da yararlanabilir. Bu iki tahliye sebebi, davada terditli (kademeli) olarak birlikte ileri sürülebilir. Örneğin, yeni malik dava dilekçesinde öncelikle ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu belirterek ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir; mahkemenin bu talebi kabul etmemesi ihtimaline karşılık ise, kiracının 10 yıllık süreyi doldurduğunu belirterek bu sebebe dayalı olarak tahliyesini isteyebilir. (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)