Tapusuz bir taşınmaz hakkında 'gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi' yapılabilir mi? Bu tür bir sözleşmenin hukuki akıbeti ne olur?

Hayır, tapusuz bir taşınmaz hakkında hukuken geçerli bir 'gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi' yapılamaz. Metinde de belirtildiği gibi, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine konu olabilecek gayrimenkulün 'tapuda kayıtlı bir taşınmaz' olması gerekir. Bu, sözleşmenin geçerlilik şartlarından biridir. Tapuda kayıtlı olmayan, zilyetlikle tasarruf edilen yerler (tarla, arsa vb.) hakkında noter huzurunda resmi şekilde bir satış vaadi sözleşmesi yapılsa dahi, bu sözleşme hukuken geçersizdir. Geçersiz bir sözleşme, taraflar arasında hiçbir bağlayıcılık yaratmaz ve vaat alacaklısına tapu iptal ve tescil davası açma hakkı vermez. Taraflar, bu geçersiz sözleşmeye dayanarak verdiklerini ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilirler. Tapusuz taşınmazların devri, zilyetliğin devri ve harici senetler gibi farklı hukuki rejimlere tabidir ve bu işlemler resmi bir satış vaadi sözleşmesinin hukuki sonuçlarını doğurmaz. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gayrimenkul-tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi-nedir.html)