Kiralanan bir mülkün, yeni malik tarafından satın alınması durumunda mevcut kiracının hukuki durumu ne olur? Yeni malik, kiracıdan derhal evi boşaltmasını talep edebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralanan bir mülkün satılması, mevcut kira sözleşmesini sona erdirmez. Kira sözleşmesi, yeni malik ile kiracı arasında, önceki sözleşmedeki aynı şartlarla devam eder. Bu ilkeye 'satım kirayı bozmaz' ilkesi denir. Dolayısıyla, yeni malik, kiracıdan sırf evi satın aldığı için derhal evi boşaltmasını talep edemez. Kiracının hakları, eski kira sözleşmesiyle korunmaya devam eder. Kiracının yeni bir sözleşme yapmasına gerek yoktur; sadece kira bedelini artık yeni malike ödemesi gerekir. Yeni malikin, tapusunu ve yeni banka hesap bilgisini kiracıya bildirmesi yeterlidir. Kiracının tahliyesi ancak kanunda sayılan sınırlı hallerde, özellikle 'ihtiyaç nedeniyle tahliye' (TBK m. 351) gibi özel prosedürlere başvurularak ve kanuni sürelere uyularak talep edilebilir. Bu prosedürde dahi kiracıya en az altı aylık bir süre tanınması gerekmektedir. (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)