Yeni ev satın alan bir malikin, kiracıyı 'ihtiyaç nedeniyle' tahliye edebilmesi için izlemesi gereken hukuki prosedür ve sürelere ilişkin Türk Borçlar Kanunu'nda öngörülen iki farklı yol nedir?

Yeni malikin, kiracıyı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye ettirebilmesi için TBK'da iki farklı seçimlik hak tanınmıştır: 1) İhtarname ile 6 Ay Sonra Dava Açma Yolu (TBK m. 351/1): Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir (1) ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek (ihtarname çekmek) kaydıyla, edinim tarihinden altı (6) ay geçtikten sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Bu yol, özellikle kira sözleşmesinin bitimine daha uzun bir süre varken tercih edilir. 2) Sözleşme Sonunu Bekleyerek Dava Açma Yolu (TBK m. 351/2 atfıyla m. 350): Yeni malik, dilerse bu hakkını, mevcut kira sözleşmesinin sona ermesini bekleyerek, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir (1) ay içinde de dava açarak kullanabilir. Bu durumda edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekme zorunluluğu yoktur. Yeni malik, bu iki yoldan birini kendi durumuna göre seçmekte serbesttir. Her iki durumda da ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun mahkemede ispatlanması gerekir. (avmehmetgenc.com/kiraci-nasil-cikartilir)