Kiracının, kiralananı boşalttıktan sonra, ev sahibinin depozitoyu (güvence bedelini) iade etmemesi durumunda, kiracının bu alacağı için başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Görevli mahkeme ve zamanaşımı süresi hakkında bilgi veriniz.

Kiracının bu durumda başvurabileceği hukuki yollar şunlardır: 1) **İcra Takibi:** Kiracı, en pratik yol olarak, depozito alacağı için İcra Müdürlüğü aracılığıyla ev sahibine karşı 'ilamsız icra takibi' başlatabilir. Ev sahibi 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve haciz işlemlerine geçilebilir. Eğer ev sahibi borca itiraz ederse, kiracının takibin devamı için dava açması gerekir. 2) **Dava Açma:** Kiracı, doğrudan dava açma yolunu da seçebilir. Bu dava, bir 'alacak davası'dır. **Görevli Mahkeme:** Kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak davalarında görevli mahkeme, HMK m.4 uyarınca 'Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. **Zamanaşımı Süresi:** Depozito iadesi talebi, kira sözleşmesinden doğan bir alacak olduğu için, TBK m.146'daki genel zamanaşımı süresi olan 'on yıllık' zamanaşımına tabidir. Bu süre, kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiralananın ev sahibine tam olarak teslim edilmesinden itibaren işlemeye başlar. Ev sahibi, kiralananda bir hasar olduğunu iddia ediyorsa, bu durumu ve zarar miktarını kiracıya derhal yazılı olarak bildirmek ve depozitodan mahsup etmek istediği miktarı belirtmek zorundadır. Aksi takdirde, depozitoyu iade etme yükümlülüğü devam eder (TBK m.342) (eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir, gudul-avukat-hukuk-burosu).