6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi uyarınca, kiracının 'kiralananı özenle kullanma borcu'nun kapsamına, sadece kiralananın fiziki yapısını korumak mı girer, yoksa bu borç daha geniş bir anlam mı taşır? Kiracının, kiralananı 'randevu evi' olarak kullanması bu borcun ihlali sayılır mı?

Kiracının özen borcu, sadece kiralananın fiziki yapısını (duvarlar, pencereler, tesisat vb.) korumaktan ibaret değildir; daha geniş bir anlam taşır. Bu borç, aynı zamanda kiralananın 'tahsis amacına' uygun olarak, toplumun ahlak ve görgü kurallarını gözeterek, binanın ve çevrenin saygınlığına zarar vermeyecek şekilde kullanılmasını da kapsar. Kiracının, konut olarak kiraladığı bir yeri 'randevu evi' olarak kullanması, bu borcun çok ağır bir ihlalidir. Bu durum, hem sözleşmedeki tahsis amacına (konut) aykırıdır hem de kiralananın bulunduğu taşınmazın ve diğer komşuların saygınlığını, huzurunu ve güvenliğini ciddi şekilde zedeler. Metinde de belirtildiği gibi, bu tür bir eylem, kiraya veren açısından kira ilişkisinin devamını 'çekilmez' hale getiren bir durumdur. Bu nedenle, kiraya veren, TBK m.316/3 uyarınca, kiracıya herhangi bir ihtar çekmeden veya süre vermeden, sözleşmeyi derhal feshedip tahliye davası açma hakkına sahiptir (eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir).