10 yıllık uzama süresi dolan bir konut kiracısının, kiraya veren tarafından gönderilen ve yasal şartlara uygun olan bir fesih bildirimine rağmen taşınmazı boşaltmaması durumunda, kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Görevli ve yetkili mahkemeyi de belirtiniz.

Bu durumda kiraya verenin başvurabileceği iki temel hukuki yol vardır: 1) **Tahliye Davası Açmak:** Kiraya veren, fesih bildiriminin kiracıya tebliğ edildiği uzama yılının bittiği tarihten itibaren 'bir ay içinde', Sulh Hukuk Mahkemesi'nde TBK m.347'ye dayanarak tahliye davası açabilir. Bu davanın konusu, kira sözleşmesinin bildirim yoluyla sona erdiğinin tespiti ve kiracının tahliyesidir. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi (HMK m.4), yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 2) **İcra Takibi Yoluyla Tahliye:** Kiraya veren, daha pratik bir yol olarak, kira sözleşmesi ve fesih bildirimini dayanak göstererek, İcra Müdürlüğü aracılığıyla 'Kira Süresinin Sona Ermesi Nedeniyle İlamsız Tahliye' takibi (İİK m.272) başlatabilir. Kiracı, tebliğ edilen tahliye emrine 7 gün içinde itiraz etmez ve 15 gün içinde taşınmazı boşaltmazsa, icra müdürlüğü tarafından zorla tahliye edilir. Eğer kiracı itiraz ederse, kiraya veren bu itirazın kaldırılması ve tahliyenin sağlanması için 6 ay içinde İcra Hukuk Mahkemesi'nde dava açmalıdır. Bu yol genellikle daha hızlı sonuç verir (kiracinin-tahliyesi).