Kiracı, kiralanana kasten ağır bir zarar verdiği için kiraya verenin TBK m.316/3 uyarınca açtığı tahliye davası ile kiralananı boşalttıktan sonra, kiraya veren aynı zamanda bu zarar için Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tazminat davası açabilir mi? Bu iki davanın konusu ve amacı arasındaki fark nedir?

Evet, açabilir. Bu iki dava, hukuki nitelikleri, konuları ve amaçları bakımından birbirinden tamamen farklıdır. 1) **Tahliye Davası (Sulh Hukuk Mahkemesi):** Bu davanın konusu, kiracının akde aykırı davranışı (eve zarar verme) nedeniyle kira sözleşmesinin feshedilmesi ve kiracının kiralanandan çıkarılmasıdır. Davanın amacı, mülkiyet hakkının sahibine, mülkünü hukuka aykırı şekilde kullanan kişiden geri almasını sağlamaktır. Bu dava, kira ilişkisini sona erdirmeye yöneliktir. 2) **Tazminat Davası (Asliye Hukuk Mahkemesi):** Bu davanın konusu, kiracının haksız fiili veya sözleşmeye aykırı davranışı (özen borcunun ihlali) sonucu kiraya verenin malvarlığında meydana gelen zararın (tamir masrafı, değer kaybı vb.) giderilmesidir. Davanın amacı, kiraya verenin uğradığı maddi zararın tazmin edilmesidir. Bu dava, bir alacak talebine yöneliktir. Dolayısıyla, kiraya verenin tahliye davası açması, zararının tazminini talep etme hakkını ortadan kaldırmaz. Bu iki hak, birbirinden bağımsızdır ve ayrı ayrı davalara konu edilebilir. Hatta uygulamada, şartları varsa, her iki talep tek bir davada (terditli olarak) da ileri sürülebilir, ancak görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olacağından, tazminat talebinin de Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülmesi gerekir (HMK m.4) (eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir).