10 yıllık kira süresi dolan bir kiracının, TBK m.347 uyarınca tahliyesi için kiraya verenin göndereceği fesih bildiriminin hukuki niteliği nedir? Bu bildirim kiracıya ulaşmazsa veya geç ulaşırsa ne olur?

Kiraya verenin göndereceği bu fesih bildirimi, tek taraflı irade beyanıyla hukuki bir sonuç doğuran, 'yenilik doğuran (inşai)' bir haktır. Bu bildirimin kiracıya ulaşmasıyla birlikte, kira sözleşmesi, uzama yılının sonunda kendiliğinden sona erer. Bu bildirim, varması gerekli bir irade beyanıdır. Yani, hukuki sonuç doğurabilmesi için muhatabın (kiracının) hakimiyet alanına ulaşmış olması gerekir. Bildirimin noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılması ispat kolaylığı sağlar. Eğer bildirim, yasal süre olan 'uzama yılının bitiminden en az üç ay önce' kiracıya ulaşmazsa, fesih hakkı o uzama yılı için kullanılamamış olur. Örneğin, 31 Ağustos'ta bitecek uzama yılı için en geç 31 Mayıs'a kadar yapılması gereken bildirim, kiracıya 5 Haziran'da ulaşırsa, bu bildirim geçersizdir ve kira sözleşmesi bir yıl daha uzamış sayılır. Kiraya veren, hakkını ancak bir sonraki uzama yılının sonundan en az üç ay önce yeni bir bildirim yaparak kullanabilir (kiracinin-tahliyesi).