Bir mirasçı, terekeye dahil bir taşınmazın kendi adına tescilini talep ettiği 'tapu iptal ve tescil' davasını hangi mahkemede açmalıdır? Bu davanın, HMK'daki genel ve özel yetki kuralları açısından özelliğini açıklayınız.

Mirasçının, terekeye dahil bir taşınmazın kendi adına tescilini talep ettiği tapu iptal ve tescil davası, bir 'malvarlığı hakkına' ilişkin olduğu ve özel bir mahkemenin görevli olduğuna dair kanunda bir hüküm bulunmadığı için, görevli mahkeme 'Asliye Hukuk Mahkemesi'dir (HMK m.2). Bu davanın yetki açısından özelliği ise, HMK m.12/1'de düzenlenen 'kesin yetki' kuralına tabi olmasıdır. Bu maddeye göre, 'Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar... taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.' Tapu iptal ve tescil davası, doğrudan taşınmazın mülkiyetine (ayni hakkına) ilişkin olduğu için, bu davada HMK'daki genel yetki kuralı (davalının yerleşim yeri) veya sözleşmeden doğan davalardaki özel yetki kuralları uygulanmaz. Dava, zorunlu olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. Mahkeme, yetkinin kesin olup olmadığını re'sen denetler (asliye-hukuk-mahkemesi-gorevleri, gudul-gayrimenkul-avukati).