Kiracının, kiralanan konut veya çatılı işyerinde, komşuları rahatsız edecek şekilde sürekli gürültü yapması, TBK açısından nasıl bir hukuki durum yaratır? Kiraya verenin bu durumda başvurabileceği hukuki yollar nelerdir?

Kiracının sürekli gürültü yaparak komşuları rahatsız etmesi, TBK m.316/1'de düzenlenen 'kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı gösterme' yükümlülüğünün açık bir ihlalidir. Bu durum, kiraya verene sözleşmeyi feshetme ve tahliye talep etme hakkı veren bir 'akde aykırılık' durumudur. Kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar şunlardır: 1) **İhtar ve Süre Verme (Genel Kural - TBK m.316/2):** Kiraya veren, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek bu davranışına son vermesi için en az 30 gün süre vermelidir. İhtarda, aykırılığın devam etmesi halinde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı belirtilmelidir. Kiracı bu süre içinde aykırı davranışına son vermezse, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 2) **Süre Vermeden Fesih (İstisnai Kural - TBK m.316/3):** Eğer kiracının gürültü yapma eylemi, diğer komşular ve kiraya veren açısından 'çekilmez' bir hal almışsa, kiraya veren süre vermeye gerek olmaksızın, yapacağı bir bildirimle sözleşmeyi derhal feshedip tahliye davası açabilir. Gürültünün gece geç saatlerde, sürekli ve kasıtlı olarak yapılması gibi durumlar, olayı 'çekilmez' hale getirebilir. Hangi yolun izleneceği, aykırılığın ağırlığına ve sürekliliğine bağlıdır (eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir, kiracinin-tahliyesi).