Kiracının eve verdiği zararın, 'olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranma' sınırlarını aşıp aşmadığı nasıl belirlenir? Bu ayrımın, kiracının tazminat sorumluluğu üzerindeki etkisini açıklayınız.

Bu ayrım, bilirkişi incelemesi ve somut olayın özelliklerine göre yapılır. 'Olağan kullanımdan kaynaklanan eskime', kiralananın sözleşme amacına uygun ve özenli bir şekilde kullanılmasına rağmen zamanla ve doğal olarak meydana gelen yıpranmalardır. Örneğin, duvar boyasının zamanla solması, halının renginin açılması, sık kullanılan bir kapı kolunun gevşemesi gibi durumlar bu kapsama girer. Kiracı, bu tür eskimelerden sorumlu değildir (TBK m.334). Ancak, kiracının özen yükümlülüğüne (TBK m.316) aykırı, kötü ve hor kullanımı sonucu oluşan zararlar, bu sınırları aşar. Örneğin, duvarlara çivi çakmak yerine matkapla büyük delikler açmak, parkelerin üzerine ağır ve sivri eşyalar koyarak çizmek, kapıları kırmak, evde evcil hayvan besleyerek kalıcı koku ve hasara yol açmak gibi durumlar, olağan kullanımı aşan zararlardır. Bu ayrımın temel etkisi, kiracının tazminat sorumluluğudur. Kiracı, birinci türdeki (olağan eskime) zararlardan sorumlu tutulamazken, ikinci türdeki (kötü kullanım) zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Tazminat davasında mahkeme, bilirkişi raporuyla hangi zararın hangi kategoriye girdiğini tespit ederek karar verir (eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir).