Kiralanan taşınmazın, kiracıya tesliminden sonra 'yeniden inşa ve imar amacıyla esaslı onarımı' (TBK m.350/2) nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, yapılacak işlerin hangi nitelikte olması gerekir? Basit bir tadilat veya onarım bu madde kapsamında tahliye sebebi sayılır mı?

Hayır, basit bir tadilat veya onarım bu madde kapsamında tahliye sebebi sayılmaz. TBK m.350/2, tahliye için çok daha ağır ve nitelikli şartlar aramaktadır. Bu şartlar şunlardır: 1) Yapılacak işin 'yeniden inşa' veya 'imar' amacıyla olması gerekir. Bu, binanın temel yapısını değiştiren, büyük çaplı bir müdahale anlamına gelir. 2) Onarımın 'esaslı' olması, genişletilmesi veya değiştirilmesi gereklidir. Bu, binanın taşıyıcı sistemine müdahale, kat ekleme, temel planı değiştirme gibi işlemleri kapsar. 3) En önemli şart ise, 'bu işler sırasında kiralananın kullanımının imkânsız olması'dır. Eğer yapılacak onarım, kiracı içerideyken de yapılabilecek nitelikte ise (örneğin, dış cephe boyası, çatı aktarımı, daire içi boya-badana), bu maddeye dayanılarak tahliye talep edilemez. Kiraya verenin, yapmayı planladığı projenin (genellikle onaylı mimari proje ile) bu şartları taşıdığını ve bu sırada kiralananın içinde oturmanın fiilen imkansız olduğunu mahkemede ispatlaması gerekir (kiracinin-tahliyesi).