Kiracının, kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi durumunda (TBK m.316/3), kiraya verenin tahliye davası açmadan önce kiracıya ihtarname çekerek zararı gidermesi için 30 günlük süre verme zorunluluğu var mıdır? Bu durumun, kiracının yükümlülüğe 'olağan' aykırılığından farkı nedir?

Hayır, bu durumda süre verme zorunluluğu yoktur. TBK m.316/2, kiracının özen borcuna 'olağan' aykırılıklarında (kasıtlı ve ağır olmayan zararlar) kiraya verenin, kiracıya en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesini ihtar etmesini, giderilmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesini öngörür. Ancak, metinde de vurgulandığı gibi, TBK m.316/3 bu kurala önemli bir istisna getirir. Buna göre; 'kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi' durumunda, kiraya veren, herhangi bir ihtar veya süre vermeksizin, yapacağı bir bildirimle sözleşmeyi derhal feshedip tahliye davası açabilir. Buradaki temel fark, aykırılığın niteliğindedir. 'Kasten ağır zarar', kiracının kötü niyetini ve kira ilişkisini sürdürmenin kiraya veren açısından çekilmez hale geldiğini gösterir. Bu durumda kanun koyucu, kiraya verenden aykırılığın giderilmesi için beklemesini istemenin anlamsız ve haksız olacağını düşünerek, derhal fesih hakkı tanımıştır. Örneğin, kiracının duvarları kırması, tesisatı sökmesi gibi eylemler bu kapsama girer (eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir).