Miras taksim sözleşmesinin geçerlilik şartları nelerdir? Bu sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması ile noterde yapılması arasında, terekeye dahil taşınmazların devri açısından ne gibi farklar vardır?

Miras taksim (paylaşım) sözleşmesinin geçerli olabilmesi için iki temel şart vardır: 1) Sözleşme yazılı şekilde yapılmalıdır. 2) Tüm mirasçıların sözleşmeye katılması ve imzalaması gerekir. Bir mirasçının bile eksikliği sözleşmeyi geçersiz kılar. Adi yazılı şekilde yapılan bir miras taksim sözleşmesi, mirasçılar arasında borçlandırıcı bir etki doğurur. Yani, taraflar bu sözleşmeyle birbirlerine karşı, tereke mallarını sözleşmede belirtildiği şekilde devretme borcu altına girerler. Bu sözleşme, menkul malların ve alacakların paylaşımı için yeterlidir. Ancak, terekeye dahil taşınmazların mülkiyetinin diğer mirasçılara devri için adi yazılı sözleşme tek başına yeterli değildir. Türk Medeni Kanunu'na göre taşınmaz mülkiyetinin devri, tapuda resmi şekilde yapılması gereken bir işlemdir. Dolayısıyla, adi yazılı miras taksim sözleşmesine dayanarak, bir mirasçı diğerini tapuda devir işlemini yapmaya zorlayabilir, gerekirse bu sözleşmeye dayanarak tapu iptal ve tescil davası açabilir. Ancak sözleşmenin noterde 'düzenleme' şeklinde yapılması, taşınmazların devri için doğrudan tapuya ibraz edilebilecek güçlü bir hukuki belge oluşturur ve süreci kolaylaştırır (miras-hukuku-nedir).