TBK m.352/2'ye göre 'iki haklı ihtar' nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için ihtarların 'haklı' olmasından ne anlaşılmalıdır? Kiracı, ihtarın tebliğinden sonra fakat dava açılmadan önce borcunu öderse, ihtar 'haksız' hale gelir mi?

İhtarın 'haklı' olması, ihtarın yapıldığı tarihte kira borcunun muaccel (vadesi gelmiş ve ödenebilir) olması ve ödenmemiş olması anlamına gelir. Kiraya veren, henüz vadesi gelmemiş bir kira borcu için ihtar çekerse bu ihtar 'haksız' olur. Kiracı, ihtarın kendisine tebliğinden sonra borcunu ödese dahi, bu durum ihtarın 'haklı' olma niteliğini ortadan kaldırmaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, ihtarın haklılığı, ihtarın çekildiği andaki duruma göre belirlenir. Kiracının sonradan yaptığı ödeme, sadece temerrüdünü sona erdirir ve temerrüt nedeniyle tahliye davası açılmasını engeller, ancak çekilmiş olan 'haklı ihtar'ın geçerliliğini etkilemez. Kiraya veren, kira yılı içinde bu şekilde iki farklı aya ait muaccel borç için ayrı ayrı haklı ihtar çektikten sonra, kiracının bu borçları sonradan ödemiş olmasına bakmaksızın, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde TBK m.352/2'ye dayanarak tahliye davası açabilir. Önemli olan, ihtarın çekildiği anda borcun varlığı ve muacceliyetidir (kiracinin-tahliyesi).