Bir kiracının, kira sözleşmesinde yazılı olan 'depozito bedelini' ödememesi, TBK m. 316'da düzenlenen 'sözleşmeye aykırılık' nedeniyle tahliye sebebi sayılır mı? Neden?

Cevap: Hayır, sayılmaz. TBK m. 316'ya dayalı 'sözleşmeye aykırılık' nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, iddia edilen aykırılığın, *bizzat kiralananın kullanımıyla ilgili* olması gerekir. Kiracının, kiralananı sözleşmeye uygun, özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme yükümlülüğünü ihlal etmesi gerekir. Metinde de örnek verildiği gibi, depozito bedelinin ödenmemesi, kiralananın *kullanımına* ilişkin bir aykırılık değildir. Bu, sözleşmeden doğan *parasal bir yan yükümlülüğün* ihlalidir. Kiraya veren, ödenmeyen depozito bedeli için kiracıya karşı bir alacak davası açabilir veya icra takibi yapabilir, ancak bu durumu TBK m. 316 kapsamında bir tahliye nedeni olarak ileri süremez. TBK m. 316'ya dayanak olabilecek aykırılıklara örnek olarak; konut olarak kiralanan bir yerin işyeri olarak kullanılması, kiralanana kasten zarar verilmesi, komşuları sürekli rahatsız edecek şekilde gürültü yapılması gibi doğrudan kiralananın kullanımıyla ilgili eylemler sayılabilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir/)