Kiraya verenin 'yeni malik' olması durumunda, TBK m. 351'de öngörülen tahliye hakkını kullanabilmesi için, 'gereksiniminin gerçek ve samimi olması' şartı aranır mı? Bu şartın varlığı mahkeme tarafından nasıl denetlenir?

Cevap: Evet, aranır. TBK m. 351, yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye hakkını düzenlerken, bu hakkı TBK m. 350'deki genel gereksinim nedenine bağlamıştır. Dolayısıyla, yeni malikin de, aynı eski malik gibi, gereksiniminin *gerçek, samimi ve zorunlu* olduğunu ispat etmesi gerekir. Sadece taşınmazı yeni satın almış olmak, tek başına tahliye için yeterli bir neden değildir. Kiracıyı tahliye ettikten sonra kiralananı başkasına daha yüksek bir bedelle kiraya vermek gibi gerçek dışı amaçlarla bu hakkın kullanılmasına kanun izin vermez. Mahkeme, bu şartın varlığını denetlerken şu hususları araştırır: - **Yeni Malikin İhtiyaç Durumu:** Yeni malikin veya kanunda sayılan yakınlarının (eşi, altsoyu, üstsoyu) kirada oturup oturmadığı, başka bir konutunun/işyerinin olup olmadığı, varsa bu yerin ihtiyacını karşılamaya elverişli olup olmadığı. - **İhtiyacın Niteliği:** İhtiyacın geçici değil, sürekli bir nitelik taşıyıp taşımadığı. - **Samimiyet:** Davacının (yeni malikin) beyanlarının hayatın olağan akışına uygun olup olmadığı. Örneğin, yazlık olarak kullanılan bir bölgedeki konutu, kışın ortasında 'kendisinin oturacağı' gerekçesiyle tahliyesini istemek samimi bulunmayabilir. - **Tanık Beyanları:** Tarafların göstereceği tanıkların beyanları, ihtiyacın gerçekliğini teyit etmek için dinlenir. Mahkeme, tüm bu delilleri birlikte değerlendirerek, ihtiyacın gerçekten var olup olmadığına ve samimiyetine kanaat getirirse tahliye kararı verir. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kiracinin-tahliyesi/)