Belirli süreli bir kira sözleşmesinde, 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için kiracıya yapacağı bildirimin zamanlaması ve şekli nasıl olmalıdır? (TBK m. 347)

Cevap: Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin 10 yıllık uzama süresi sonunda sözleşmeyi herhangi bir neden göstermeksizin feshedebilmesi için uyması gereken bildirim şartları TBK m. 347'de net bir şekilde düzenlenmiştir: - **Zamanlama:** Kiraya veren, bu fesih hakkını, 10 yıllık uzama süresini *izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce* kullanmalıdır. Örneğin; 01.01.2010'da başlayan 1 yıllık bir sözleşme, 10 yıllık uzama süresini 01.01.2021'de doldurur. Kiraya veren, 01.01.2021-31.12.2021 tarihli uzama yılının sonunda (yani 31.12.2021'de) sözleşmeyi bitirmek istiyorsa, fesih bildirimini bu tarihten en az 3 ay önce, yani en geç 30.09.2021 tarihine kadar yapmış olmalıdır. Eğer bu süreyi kaçırırsa, bir sonraki uzama yılının bitiminden en az 3 ay öncesini beklemek zorunda kalır. - **Şekil:** TBK'daki fesih bildirimlerine ilişkin genel kural (m. 348) gereğince, bu bildirimin *yazılı şekilde* yapılması zorunludur. İspat kolaylığı açısından noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılması tavsiye edilir. Bu iki şarta (süre ve şekil) uyulmadan yapılan bir fesih bildirimi geçersizdir ve sözleşmeyi sona erdirmez. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kiracinin-tahliyesi/)