Tahliye taahhüdünün geçerliliği için aranan 'kiralananın teslim edilmesinden sonra' verilmiş olma şartının temel hukuki gerekçesi nedir? Bu kural, kira sözleşmesinin hangi tarafını korumayı amaçlamaktadır?

Cevap: Tahliye taahhüdünün geçerliliği için, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte verilmiş olması şartının temel hukuki gerekçesi, *sözleşme özgürlüğünün ve taraflar arasındaki güç dengesinin korunmasıdır*. Bu kural, doğrudan doğruya *kiracıyı* korumayı amaçlamaktadır. Kira sözleşmeleri kurulurken, özellikle konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde, kiracılar genellikle kiraya verenlere karşı daha zayıf bir müzakere pozisyonundadır. Kiraya verenler, bu durumu kötüye kullanarak, kira sözleşmesinin bir ön şartı olarak, sözleşmeyle aynı anda veya öncesinde kiracıdan tarihleri boş veya dolu bir tahliye taahhüdü alabilmektedir. Kiracı, evi kiralayabilmek için bu baskı altında taahhüdü imzalamak zorunda kalabilir. Bu durumda, kiracının iradesi tam olarak özgür sayılmaz. Kanun koyucu ve Yargıtay, işte bu 'irade sakatlığı' potansiyelini ortadan kaldırmak için bu şartı getirmiştir. Kiralanan teslim edildikten sonra, yani kiracı artık taşınmazın zilyetliğini elde ettikten sonra verdiği bir taahhüdün, daha özgür bir iradeyle verildiği varsayılır. Bu kural, kiraya verenin sözleşme anındaki üstünlüğünü kullanarak kiracının tahliye hakkını baştan elinden almasını engellemeye yönelik emredici bir koruma mekanizmasıdır. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kiracinin-tahliyesi/ ve kadimhukuk.com.tr/makale/beyaza-imza/)