6098 sayılı TBK m. 344'e göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının geçerliliği hangi şarta bağlanmıştır? Bu kuralın bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerindeki uygulama şekli nasıldır?

Cevap: 6098 sayılı TBK m. 344/1'e göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışına ilişkin anlaşmalarının geçerli olabilmesi, tek bir şarta bağlanmıştır: belirlenen artış oranının, *bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemesi*. Taraflar, TÜFE oranının altında bir artış oranında veya artış yapılmamasında serbestçe anlaşabilirler, ancak TÜFE oranını aşan bir anlaşma yapamazlar. Yaparlarsa, aşan kısım geçersiz sayılır ve artış oranı yasal olarak TÜFE oranıyla sınırlanmış olur. Bu kural, *bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de* aynı şekilde uygulanır. Örneğin, 5 yıllık bir kira sözleşmesi yapılmış ve her yıl artış yapılacağı kararlaştırılmışsa, her bir kira yılının sonunda yapılacak artış, yine bir önceki kira yılının TÜFE'deki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Yani sözleşmenin uzun süreli olması, bu yasal sınırlamayı ortadan kaldırmaz. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/fahis-kira-artisi-nereye-sikayet-edilir/)