Kiracının eve verdiği zararlardan hangileri 'olağan kullanım sonucu meydana gelen eskimeler' kapsamında sayılır ve kiracının tazmin sorumluluğu dışındadır? Bu konuda ispat yükü kime aittir?

Cevap: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun ve özenli bir şekilde kullanmakla yükümlüdür. Ancak bu yükümlülük, taşınmazı hiç yıpratmadan kullanacağı anlamına gelmez. TBK'ya göre kiracı, *olağan kullanım (hor kullanmama) sonucu meydana gelen* eskimelerden, yıpranmalardan ve bozulmalardan sorumlu değildir. Bu tür zararlar, kira bedelinin içinde zaten varsayılan bir maliyettir. Örnek olarak şunlar sayılabilir: - Zamanla duvar boyasının renginin solması veya kirlenmesi. - Sık kullanılan kapı kollarının veya muslukların zamanla gevşemesi. - Halı veya parke üzerinde normal yürümeden kaynaklanan hafif aşınmalar. - Güneş nedeniyle perdelerin veya mobilya cilasının renginin açılması. Buna karşılık, kiracının özensizliğinden veya kötü kullanımından kaynaklanan zararlar (örneğin, duvara delik delmek, parkeyi yakmak, kapıyı kırmak) onun sorumluluğundadır. İspat yükü konusunda genel kural, kiraya verenin, zararın kiracının kusurundan (hor kullanımdan) kaynaklandığını ispat etmesi gerektiğidir. Kiracı ise, zararın olağan kullanımdan kaynaklandığını veya kendi kusurundan doğmadığını ileri sürerek savunma yapacaktır. Uygulamada, bu ayrım genellikle bilirkişi incelemesiyle belirlenir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir/)